Vente murs commerciaux loués, emplacement n°1 secteur Préfecture rue de Rome 13006

Vous souhaitez investir dans des murs loués situés secteur Préfecture à Marseille 13006 ?

L'agence immobilière BCH IMMO spécialiste en Immobilier Commercial et d’investissement à Marseille, vous propose la vente de ces murs commerciaux avec locataire en place situés rue de Rome, Quartier vivant et commerçant de la Préfecture 13006, au pied des transports, rue incontournable du shopping, nombreux commerces autour. Boutique très bien agencée et à la décoration soignée.
Accessibilité : Tram, Métro, Bus, Taxi Station, et Parkings à proximité
Descriptif :
Ce local en bon état, totalise 100m²sur 2 niveaux comprenant :
• Espace boutique en rdc : 63m² environ,
• Réserves et bureau en sous-sol de 37m² environ,
• Linéaire Vitrine de 5m environ offrant une excellente visibilité,
• Local bien agencé et à la décoration soignée,
• Local bien équipé : porte automatique, 2 rideaux de fermeture électriques, accès PMR.

Conditions du bail en cours :
• Activité : Prêt à porter, accessoires et chaussures pour femmes,
• Bail commercial 3.6.9 ans refait en 2023,
• Loyer annuel HC : 15 600 €,
• Provision annuelle charges Copro : 960€ à la charge du Locataire,
• Taxe foncière payable à l’année : 2 578€ (réf Année 2022) à la charge du Locataire
• Les loyers et les charges ne sont pas soumis à la TVA.

Rentabilité annuelle (Hors frais de notaire) :
• Rentabilité brute du bien : 7%,

Ses principaux atouts :
• Emplacement attractif dans environnement commerçant Rue de Rome, secteur Préfecture,
• Local en bon état général,
• Locataire en place depuis 2013 : activité pérenne,
• Bail refait en 2023 avec l’ensemble des charges et taxes supportées par le Locataire,
• Rentabilité exceptionnelle !

Alors, prenons vite rendez-vous, pour vous faire profiter de cette rare opportunité !

Pour tout complément d’informations, Stéphanie MENDES, (06 13 58 53 85) vous renseignera au mieux.