A vendre Immeuble indépendant en R+1 Local commercial + Appartement Duplex T3 – Marseille 13004 Les Chartreux

L’agence BCH Immo, spécialisée en immobilier commercial, vous propose la vente d’un immeuble (R+1) indépendant situé dans le 4ème arrondissement de Marseille, Les Chartreux, quartier central et paisible à proximité des commerces et commodités mais aussi à l’entrée de l’autoroute Nord, sans copropriété, d’une surface totale de
123m² environ, comprenant :
- Au Rez-de-chaussée : un local commercial de 58m² environ comprenant :
o Une belle superficie commerciale exploitable ;
o Important linéaire façade en angle de 16 mètres ;
o 2 Belles vitrines ;
o Local agencé pour les activités de « RESTAURATION » ;
o Terrasse devant le local ;
o Prestations : four à bois, fermeture par rideaux métalliques électriques.

- Au 1ᵉʳ étage : un appartement en duplex de Type 3 en très bon état de 65m² environ.
Ses atouts :
- Immeuble indépendant, pas de copropriété ;
- Excellente visibilité commerciale ;
- Loyers potentiels :
 Appartement en duplex Type 3 de 65m² environ : 900€ HC par mois en bail classique ou 610€ par semaine pour 4 personnes en bail "mobilité" ;
 Local commercial de 58m² environ : 1 300€ HC par mois
= Total 26 400€ de revenus locatifs potentiels à l’année en baux classiques ou
= Total 34 510€ de revenus locatifs à l’année avec le bail
« mobilité »
- Valeur foncière : 2 967€ / m²
- Rentabilité brute potentielle : 7.23% pour l’appartement du 1er étage sur la base d’un bail « classique » + local commercial ;
- Rentabilité brute potentielle : 9.46% pour l’appartement du 1er étage sur la base d’un bail « mobilité » + local commercial ;

Conditions de Vente :
• Prix de Vente : 364 920€ (Honoraires d’agence inclus charge Vendeur)

Opportunité idéale pour un investisseur souhaitant exploiter le local commercial ou valoriser le bien par une mise en location mixte commerce + habitation.
Alors, prenons vite rendez-vous, pour vous faire profiter de cette rare opportunité !

📞 Pour toute information ou organiser une visite : Stéphanie MENDES, (06 13 58 53 85) ou s.mendes@bchimmobilier.fr vous renseignera au mieux.