Location avec DaB Local sur emplacement n°1 Zone Co. les Paluds Aubagne 13400

L'agence immobilière BCH IMMO, spécialiste en immobilier commercial à Aubagne, vous propose la location avec cession du droit au bail de ce local commercial situé sur un emplacement n° 1 à très fort passage voiture dans la zone commerciale des Paluds à Aubagne 13400.
Ses principaux atouts sont : Excellente visibilité, 14m de vitrine, local en bon état, parking clients, faible loyer.

Accessibilité :
Bus, Autoroute A50, A52 et A502 à proximité immédiate.

Descriptif :
Ce local commercial en excellent état totalise 420m² en rdc. Sans pilier il peut facilement être réaménagé pour tout type d'activité :

- Parking gratuit juste devant le local,
- Surface de vente d'environ 286m², pouvant très facilement agrandi,
- Réserve de 81m²,
- Important linéaire façade d’environ 14m, offrant une exceptionnelle visibilité,
- Accès PMR par porte coulissantes automatiques sécurisée par rideau métallique,
- Magasin entièrement climatisé (refaite à neuf),
- Salle de repos avec WC privatif,
- Bureau + 2 sanitaires,
- Sortie de secours et accès livraison à l’arrière du magasin
- Loyer inférieur à ceux pratiqués dans la zone.

Conditions locatives avec cession de droit au bail :
- Bail commercial 3/6/9 ans « tout commerce » !
- Loyer annuel (HC-HT) : 54 000€,
- Prix de vente du DaB (FAI) : 440 000€.

Pour tout complément d’information, Jean-Rémy AUTRAN, (06 62 17 99 01) vous renseignera au mieux.