Emplacement n° 1 à forte visibilité zone Commerciale les Paluds Aubagne 13400

Vous êtes à la recherche d'un local commercial très bien placé dans la zone commerciale des paluds à Aubagne 13400 ?

L'agence immobilière BCH IMMO, spécialiste en immobilier professionnel, d'entreprise et commercial à Marseille, vous propose la location avec cession du droit au bail de ce local commercial à forte visibilité grâce à sa large vitrine. Il est situé sur un emplacement n° 1 de la zone commerciale des Paluds à Aubagne 13400.

L'environnement :
Situé sur un axe majeur, ce local bénéficie d’une exceptionnelle visibilité. Plus de 20 000 véhicules/jour circulent devant le local. Nombreuses enseignes nationales à proximité immédiate : Boulangerie, salle de Fitness, banque, restauration traditionnelle, restauration rapide cuisiniste, alimentation bio, bazard, prêt à porter, mobilier et décoration, concessions automobiles, équipement de la maison...
Accessibilité : Bus, Autoroute A50, A52 et A502 à proximité immédiate.

Descriptif :
Ce local commercial en excellent état et très lumineux totalise 143m² en rdc. Il se compose ainsi :
- Surface de vente d'environ 80m²,
- Plusieurs espaces de 10m² à 13m²,
- Espace cuisine de 11m²,
- Sanitaires PMR,
- Important linéaire de vitrine de 16m offrant une exceptionnelle visibilité,
- Hauteur sous plafond : 2,7m,
- Rideau métallique électrique, climatisation.
- Ce local peut facilement être réaménager pour tout type d'activité.

Conditions locatives avec cession de droit au bail :
- Bail commercial d’avril 2012,
- Loyer mensuel (HC-HT) : 3 599€, soit 43 188€ annuel,
- Provisions sur charges et taxe foncière : Nous consulter,
- Prix de vente du DaB : 167 000€ (Honoraires BCH IMMO inclus).

L'avis de BCH IMMO agence immobilière spécialisée en vente et location de boutiques et locaux commerciaux à en zone commerciale à Aubagne et Marseille :
Rare opportunité de s'implanter dans la très demandée et renommée Zone commerciale des Paluds à Aubagne, d'autant que ce local avec parking client est situé sur un emplacement offrant une excellente visibilité.

3 600 € /mois