Vente bâtiment local commercial à fort potentiel rare à Marseille 13012

L’agence BCH IMMO, spécialisée en immobilier professionnel, d'entreprise, commercial et d'investissement à Marseille, vous propose de découvrir la vente de ce bâtiment / local commercial indépendant situé à Marseille 13012, d’une surface totale de 760 m² dont 427m² en rdc.
Que vous soyez exploitant ou investisseur pur, ce bien présente un véritable potentiel de valorisation et d'exploitation une opportunité rare d’allier surface habitable et espace professionnel dans un secteur en forte demande.

- L'agrandissement de la mezzanine permettant de générer une surface plancher supplémentaire exploitable.
- La réhabilitation du rez-de-chaussée offrirait non seulement la possibilité d’optimiser l’espace pour une activité professionnelle, mais également de le valoriser par une revente. Dans ce secteur, la demande à l’achat pour des locaux destinés aux professions libérales (médicales et paramédicales) est particulièrement forte, ce qui viendrait accroître de manière significative le rendement global de l’opération.

Atouts :
- Immeuble indépendant, pas de copropriété
- Fort potentiel de valorisation
- Excellente visibilité commerciale
- Volume généreux avec belle hauteur sous plafond
- Important linéaire façade de 15 mètres,
- Belle vitrine de 6 mètres,
- Grande hauteur sous dalle de 5,52 m.
- Zone PLUi : EBp (Logement, artisanat et commerce de détail, restauration, hôtel, hébergement touristique, cinéma, bureaux...).

Conditions Financières :
- Prix de Vente : 2 120 000€ (Frais d’Agence Inclus charge Vendeur),
- Taxe Foncière 2024 : 6 083€.

Une visite du bien vous permettra de visualiser toutes les options de valorisation et de maximiser votre investissement.

Pour toute information ou organiser une visite : Jean-Rémy AUTRAN – 06 62 17 99 01 – autran.jr@bchimmobilier.fr

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