Immobilier d’entreprise à Marseille : les chiffres du marché au 1er semestre 202

Immobilier d’entreprise à Marseille : que nous disent les chiffres du marché au 1er semestre 2026 ?

Connaître le marché de l’immobilier d’entreprise à Marseille ne consiste pas uniquement à connaître les biens actuellement disponibles à la vente ou à la location.

Chez BCH IMMO, nous suivons également les transactions, les volumes placés, les valeurs de marché et leur évolution afin de confronter ces données à ce que nous observons quotidiennement sur le terrain à Marseille et dans la Métropole Aix-Marseille-Provence.

Les derniers indicateurs ImmoStat Marseille – T2 2026 permettent ainsi de dresser un premier bilan du marché au terme du 1er semestre 2026.

48 331 m² de bureaux placés au 1er semestre 2026

Le marché des bureaux à Marseille et Aix-en-Provence totalise 48 331 m² placés au cours des six premiers mois de 2026, dont 24 728 m² au deuxième trimestre.

Les résultats diffèrent sensiblement selon les secteurs géographiques.

Euroméditerranée représente notamment 17 175 m² placés depuis le début de l’année, tandis qu’Aix-en-Provence atteint 13 765 m².

Ces chiffres illustrent l’importance de raisonner à l’échelle de chaque secteur lorsqu’une entreprise recherche des bureaux à louer ou à acheter à Marseille, Aix-en-Provence ou dans leur périphérie.

Accessibilité, transports, stationnement, qualité des immeubles, prestations, environnement économique et niveau des loyers sont autant de critères susceptibles d’influencer une décision d’implantation.

Locaux d’activité et entrepôts : la Vallée de l’Huveaune reste un secteur stratégique

Pour les locaux d’activité et entrepôts de moins de 5 000 m², la Vallée de l’Huveaune enregistre 7 970 m² placés au 1er semestre 2026, dont 3 427 m² au deuxième trimestre.

Ce territoire constitue l'un des secteurs que BCH IMMO connaît particulièrement bien.

De Marseille Est à Aubagne, en passant par La Valentine, Saint-Menet, La Penne-sur-Huveaune, Aubagne et Gémenos, les besoins des entreprises sont très différents selon leur activité : stockage, production, logistique, atelier, showroom, bureaux d’accompagnement ou bâtiment indépendant.

La disponibilité foncière, les accès autoroutiers, la possibilité de recevoir des poids lourds, la hauteur des bâtiments, les portes sectionnelles, les parkings ou encore les règles d’urbanisme peuvent avoir un impact important sur la valeur et la commercialisation d'un local d’activité ou d'un entrepôt.

140 millions d’euros investis au 1er semestre

Le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise représente également 140 M€ au premier semestre 2026, pour 16 transactions recensées.

L'investissement en immobilier commercial et professionnel ne peut toutefois pas s'analyser uniquement à travers un taux de rendement.

Qualité et durée du bail, solidité du locataire, niveau du loyer par rapport au marché, taxe foncière, charges, état du bâtiment, travaux futurs, emplacement et potentiel de revalorisation doivent être étudiés avant toute acquisition.

BCH IMMO accompagne ainsi les investisseurs dans leurs recherches de murs commerciaux, locaux professionnels loués, bureaux, locaux d’activité, entrepôts et actifs immobiliers à valoriser ou transformer.

Les chiffres donnent une tendance, le terrain permet de les interpréter

Les statistiques constituent un outil indispensable pour comprendre le marché. Mais une moyenne ne permet jamais, à elle seule, de déterminer le loyer ou le prix de vente d'un bien immobilier professionnel.

Deux locaux situés à quelques kilomètres l'un de l'autre peuvent présenter des valeurs très différentes selon leur emplacement, leur visibilité, leur accessibilité, leur état, leurs caractéristiques techniques ou leur potentiel d'exploitation.

C'est pourquoi BCH IMMO associe données de marché et connaissance du terrain.

Depuis 2010, notre équipe accompagne propriétaires, bailleurs, foncières, entreprises, dirigeants, enseignes, franchiseurs et investisseurs dans leurs projets de vente, location, acquisition et implantation en immobilier commercial et d’entreprise.

Nous intervenons notamment à Marseille, Aubagne, Gémenos, Aix-en-Provence, La Ciotat, Vitrolles et plus largement sur la Métropole Aix-Marseille-Provence.

Vous avez un projet immobilier professionnel ?

Vous souhaitez vendre ou louer un local commercial, des bureaux, un local d’activité, un entrepôt ou un bâtiment professionnel ?

Vous êtes une entreprise à la recherche de nouveaux locaux, souhaitez devenir propriétaire de vos murs ou étudiez une nouvelle implantation ?

Vous recherchez un investissement immobilier professionnel à Marseille ou dans les Bouches-du-Rhône ?

BCH IMMO vous accompagne dans l’analyse du marché, la recherche ou la commercialisation du bien et le suivi de l’opération jusqu’à sa réalisation.

Source des données de marché : ImmoStat Marseille – T2 2026.

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