Nouveau statut fiscal du bailleur privé - ce qui change en 2026

Après plusieurs années difficiles pour l’investissement locatif, le nouveau statut fiscal du bailleur privé constitue l’une des évolutions immobilières à suivre en 2026.

Instauré par la loi de finances pour 2026, ce nouveau dispositif a pour objectif de favoriser le retour des investisseurs privés sur le marché locatif.

Une évolution particulièrement intéressante dans un contexte marqué ces dernières années par la hausse des taux d’intérêt, le recul de la construction, les contraintes énergétiques et l’évolution des dispositifs fiscaux.

Un nouveau dispositif pour favoriser l’investissement locatif

Le nouveau statut fiscal du bailleur privé repose notamment sur la possibilité, sous certaines conditions, de pratiquer un amortissement fiscal du logement et de le déduire des revenus fonciers.

L’objectif est de redonner de l’attractivité à l’investissement locatif privé et d’encourager la mise sur le marché de nouveaux logements.

Cette mesure intervient alors que les investisseurs ont été confrontés ces dernières années à une succession de contraintes économiques, fiscales et réglementaires.

La question est donc simple : ce nouveau statut sera-t-il suffisant pour leur redonner envie d’investir ?

Un marché immobilier qui cherche encore son équilibre

Cette évolution fiscale intervient dans un marché du logement ancien qui montre des signes d’amélioration mais reste fragile.

La Revue Bleue de la FNAIM souligne notamment une reprise progressive des volumes de transactions, une stabilisation des prix et une amélioration des conditions de crédit.

Le financement reste en effet déterminant dans toute décision d’investissement immobilier.

Fiscalité, taux d’intérêt, prix d’acquisition, rendement locatif et perspectives de valorisation constituent autant de paramètres qui influencent la décision d’un investisseur.

Redonner confiance aux investisseurs privés

Au-delà du mécanisme fiscal lui-même, le véritable enjeu est celui de la confiance des investisseurs.

Peut-on durablement développer l’offre locative sans permettre aux propriétaires privés de retrouver une visibilité suffisante sur la rentabilité et la fiscalité de leur investissement ?

Le nouveau statut du bailleur privé apporte une première réponse.

Il conviendra désormais d’observer ses effets réels sur les décisions d’investissement et sur l’offre de logements disponibles à la location.

Immobilier résidentiel et immobilier professionnel : des marchés différents, des enjeux communs

Chez BCH IMMO, agence immobilière spécialisée en immobilier commercial et d’entreprise à Marseille, Aubagne et dans les Bouches-du-Rhône, notre activité est principalement consacrée aux locaux commerciaux, bureaux, locaux d’activité et investissements professionnels.

Nous suivons néanmoins attentivement les évolutions du marché immobilier dans son ensemble.

Immobilier résidentiel, immobilier commercial et immobilier d’entreprise répondent à des logiques différentes, mais restent influencés par plusieurs facteurs communs : le financement, la fiscalité, la confiance des investisseurs et leur capacité à se projeter dans le temps.

Le nouveau statut fiscal du bailleur privé sera donc l’un des dispositifs à suivre au cours des prochains mois.

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